2025年10月5日 / 最終更新日時 : 2025年10月5日管理者トイレリフォーム

【高槻市】賃貸マンションの間取り変更リフォーム

Name: 株式会社ヤマシタ工務店（高槻市）
Address: 大阪府高槻市深沢本町10-16, 高槻市, 大阪府, 569-0033
Telephone: 072-662-0620
Price range: $$

和室2部屋を洋室化＆LDK拡張で住み心地を大幅アップ

賃貸マンションのオーナー様から「入居率アップにつながる内装にしたい」とのご相談をいただき、図面とご要望をもとにプランをご提案しました。現地調査・お見積りを経て、契約・施工へと進行したリフォーム事例です。

今回の工事では、使いづらかった間取りを見直し、現代の暮らしに合った住空間へと再生しました。

📌 ご要望内容

狭かったダイニングキッチンを広げてLDKにしたい
冷蔵庫用コンセントを増設してほしい
和室2部屋を洋室フローリングに変更したい
押し入れの中段を撤去してハンガーパイプを設置したい
玄関に可動棚を取り付けたい
洗面室のクロス・床クッションフロアを貼り替えたい
トイレの床クッションフロアを貼り替えたい

📍 施工前の様子（ビフォー）

ダイニングキッチンは奥の洋室との間仕切り壁と引き違い戸で区切られており、狭く閉鎖的な印象でした。
奥の空間を活かせていないことから、壁を撤去してLDKとして一体化することになりました。

🛠️ LDK拡張工事：間仕切り撤去と段差解消

奥の部屋との間仕切り壁と入口枠を解体し、天井高さが異なる部分には化粧枠を造作して自然な仕上がりに。
インターホンとコンセントも位置を移設し、使い勝手を向上させました。

※左側の壁には冷蔵庫用のコンセントを新設。利便性の高いLDK空間が完成しました。
※既存と同柄のクッションフロアが廃盤になっていたため、近似色で違和感のない仕上がりにしています。

また、リビングダイニングと奥の部屋の間に約8mmの段差があったため、4mmベニヤを重ね張りしてフラットに仕上げています。

🪵 和室2部屋をフローリングへリフォーム

和室の畳を撤去し、床下地を新たに組み直しました。通常303mmピッチの根太を227mmピッチで施工し、強度を確保しています。

フローリングにはトーヨーテックス「キュビスムオーク柄」を採用。ナチュラルで温かみのある空間に生まれ変わりました。

もう一部屋はこんな感じ

🪞 洗面室のクロス・床の貼り替え

施工前は壁紙の亀裂や凹み

床の剥がれが目立っていました。

壁のクロスと床のクッションフロアを貼り替え、清潔感のある白の無地クロスと、他室と統一感のある色味の床材で仕上げました。

🚽 トイレ床のクッションフロア貼り替え

便器は外さず、床材のみを貼り替えました。

小規模な工事でも全体の印象が大きく変わり、清潔感が向上します。

🪜 玄関の可動棚を新設

玄関スペースには可動棚を取り付けました。

レール式で高さ調整が可能なため、靴や小物をすっきりと収納できます。
機能性だけでなく、空間のアクセントとしてのデザイン性も向上しています。

👕 押し入れをクローゼット仕様に変更

押し入れの中段を撤去し、ハンガーパイプを新設。洋服の収納がしやすいクローゼット仕様に生まれ変わりました。

撤去後の化粧枠には余っていた白の化粧材を利用し、コストを抑えつつ美しく仕上げています。

✅ まとめ：間取りを見直して「選ばれる賃貸」へ

今回のリフォームでは、和室2部屋の洋室化・LDK拡張・収納改善などを行い、築年数の経った賃貸マンションでも現代のライフスタイルに合った住まいへと生まれ変わりました。

間取り変更によって空間の使い勝手が大きく向上し、入居希望者から選ばれやすいお部屋となっています。

📞 高槻市周辺で賃貸物件の空室対策・入居率アップをお考えのオーナー様へ
株式会社ヤマシタ工務店では、間取り変更から内装リフォーム、設備更新まで一貫対応が可能です。お気軽にご相談ください。

見積・相談は無料072-662-0620受付時間 9:00-20:00

お問い合わせ小さな修繕だけでもOK

賃貸マンションでも間取りの変更リフォームは可能ですか？

はい、可能です。
構造体（柱・梁・耐力壁など）に影響しない範囲であれば、間仕切り壁の撤去やLDKの拡張、和室から洋室への変更など、多くのリフォームが可能です。
特に今回のような「和室2部屋を洋室に変更」や「仕切りを取り払ってLDKを広くする工事」は人気が高く、入居率アップにもつながりやすい改修です。

入居中でも工事できますか？

原則として空室時の施工をおすすめします。
間取り変更や床の張り替えなどを伴う工事では、数日〜1週間程度の工期が必要なため、入居中はご不便が大きくなります。
そのため、退去後の原状回復タイミングに合わせて工事するのが最も効率的です。

和室を洋室にするメリットは何ですか？

入居者のニーズに合致し、選ばれやすくなる点です。
最近の入居希望者の多くは「フローリングの洋室」を希望されます。和室を洋室へ変更することで、印象が明るくなり、家具配置の自由度も増すため、成約率アップにつながるケースが多く見られます。

工期と費用の目安を教えてください。

工事内容によって異なりますが、今回のようなケースでは
・間取り変更（壁撤去・LDK拡張）：約5〜7日
・和室→洋室フローリング化（2部屋）：約4〜6日
・クロス・床材貼り替え・収納改修など：数日〜1週間
が目安です。費用も内容・面積によって数十万円〜100万円台前半で対応可能なことが多いです。
※現地調査とご要望に基づいて、正確なプランとお見積りを作成いたします。