大量の残置物と劣化に悩まされた空き家を、人気民泊へ再生

タイルの壁と床を斫り取ったところの写真です。

🔻 断熱材をしっかり施工

壁内には**グラスウール断熱材（アクリア）**を隙間なく充填。
これにより、冬場の冷え込みや夏場の熱気の軽減につながります。
宿泊施設としての快適性にも直結する、見えない部分の大事な施工です。

🔻 採用した設備について

今回採用したのは、**Panasonic製 AWEシリーズ（1116サイズ）**のユニットバス。
狭小住宅にも対応可能なサイズながら、断熱性・清掃性・デザイン性に優れた製品です。
浴室暖房乾燥機や手すり、収納棚など、宿泊者目線で使いやすい仕様に整えました。

🔻 完成後の印象

木目調のアクセントパネルが温かみと清潔感を演出し、
かつての「冷たいタイル風呂」とはまったく異なる、
安心してくつろげる浴室空間へと生まれ変わりました。

🔻 蔦に覆われた外壁 → 塗装後の清潔感ある外観

隣家から伸びた蔦が本物件の外壁を完全に覆い尽くし、
見た目の印象だけでなく、建物の劣化も進んでいました。
屋根の上まで到達するほど繁茂しており、日常的なメンテナンスも難しい状態でした。

🔻 蔦撤去後に外壁塗装を実施

まずは蔦の完全撤去と外壁の洗浄・下地補修を行い、
そのうえで外壁を落ち着いた明るい色で塗装仕上げしました。
今では通りからの印象も良くなり、清潔感のある外観へと生まれ変わっています。

🔻 外構もあわせてバリアフリー化

玄関前の土間は、ブロック塀とコンクリートの段差が大きく、使いづらい状態でした。
段差を撤去し、緩やかなスロープ形状に造り直すことで、
キャリーバッグや車椅子でも出入りしやすい、より安心・安全な外構に整えました。

🔻 ビフォー → アフター

施工前は「雑草と段差と傷んだ外壁」でしたが、
現在は民泊として迎える側の表情を持つ、清潔で整ったファサードに仕上がっています。

🔻 壁・床の改修

既存の和室は、畳の劣化と古臭い綿壁が目立っていたため、
畳はすべて撤去し新調、壁は綿壁の上からベニヤ板を重ね貼りして下地を整えました。
仕上がりでは、継ぎ目も目立たないよう丁寧に施工しています。

隙間なくクロス下地のベニヤを張り終えた所です。

🔻 天井裏の断熱工事とトラブル

天井裏には断熱材が一切入っておらず、
真夏の熱がこもりやすい状態だったため、
グラスウール断熱材を隙間なく敷き詰め、室内の快適性を確保しました。

ただし作業中に屋根裏でバランスを崩し、
隣室の天井をうっかり踏み抜いてしまうトラブルも…（苦笑）。
もちろん、その部分もしっかり補修済みです。

🔻 天井板の貼替え

天井板には広範囲のシミがあり、雨漏りの影響も見られました。
そこで、既存のイナゴ天井は全面的に張り替え、
木目の美しさと明るさを感じられる仕上がりに整えました。

🔻 和室としての再生

新調した畳のい草の香りが室内に広がり、
清潔感のある、落ち着いた和の空間として生まれ変わりました。

🔻Before（改修前の様子）

既設のキッチンは、昔ながらの公団用ブロックキッチンでした。
お湯は壁掛けの瞬間湯沸かし器でまかなっていましたが、今回は給湯設備を新たに整えるため、
配管をやり直し、瞬間湯沸かし器は撤去しました。

🔻施工中（下地〜仕上げ前）

壁には今回、耐水性・デザイン性を兼ね備えたダイノックシート仕上げを採用。
仕上げ前にはパテ処理による下地調整を行い、丁寧に施工しています。

🔻After（完成後）

新しく採用したのは、Panasonic AWEのMXシリーズキッチン。
従来は壁からむき出しで出ていた水栓を撤去し、
床下配管でビルトイン水栓に変更することで、見た目・機能ともに現代的な仕様に一新しました。