【高槻市東上牧】見えない不具合まで整えた、安心して住み続けるための戸建て住宅リフォーム施工事例

床下の湿気が原因でボコボコになっている踏むと抜けそうな床下収納の蓋

キッチン解体後に発覚しました。

キッチンを解体したあとに発覚しました。
ピンク（湯）と青（水）の配管は、キッチン外側に増設されていた壁掛け給湯器へつながる配管です。

一方、赤丸の配管は、昔の給湯配管が途中で止まったまま床下に残されていました。
蓋を緩めると水圧がかかっており、配管内部には水が溜まった状態でした。

このような行き止まり配管は、水がずっと動かず溜まり続けます。
その水は、うがい・歯磨き・顔洗い・シャンプーなど、普段の生活で体に触れる水と同じ系統の水です。

見えない場所でも、放置すると配管劣化や漏水の原因になるため、
今回の工事では不要配管として切り離し、根本から改善しました。

お風呂側に元々設置してある給湯器

キッチンのお湯が出るまでに時間がかかるので何年か前にキッチン側に外壁に給湯器を追加設置していました

キッチンの外側の壁に増設した壁掛け給湯器

給湯器からお湯が中々出ないので近くのホームセンターで給湯器を増設する依頼をされたそうです

ピンク（湯）と青（水）の配管は、キッチン外側に増設されていた壁掛け給湯器へつながる配管でした。
ところが、赤丸の配管は「昔の給湯配管が途中で止まったまま」床下に残されている状態。蓋を緩めると水圧がかかっており、水が溜まったままになっていました。
こういった行き止まり配管は、見えない場所で水が滞留し続け、衛生面の不安や配管劣化・漏水リスクの原因になるため、今回の工事で不要配管として整理していきます。

洗面室の外側に分岐点がありました。コンクリートを斫りとり掘削したところです。

この分岐は、洗面室へは使用されている一方で、キッチン側へ伸びた配管が行き止まりになっていました。
行き止まり配管は水が動かないため、内部に水が溜まり続け、衛生面の不安につながります。
洗面所ではうがいや歯磨き、洗顔など口や顔に触れる水を使用し、お風呂ではシャワーで全身や頭を洗います。
生活に直接関わる水のため、見えない場所でも放置できない状態でした。
状況をご説明のうえ、不要配管を切り離し、水が溜まらないよう改善しました。

行き止まりになっていた配管は切り離し、保温処理を行ったうえで埋め戻しました。今後この配管内に水が滞留しないよう根本から改善しています。

LIXIL シエラ（キッチン入替 After）
既設キッチン（間口3000mm）から、間口2550mmへサイズダウンし、動線とスペースの取り回しを改善しました。

換気扇はプロペラファンからシロッコファンへ変更し、排気性能とお手入れ性も向上しています。
床下収納は、湿気で傷んでいたため城東テクノ製の床下収納へ交換。

食器棚は既存を活かし、扉をダイノックシートでリメイクしました。

左から床の間、仏間軸回し、押入れ

仏間を押し入れに造り替えてほしいとご要望がございました。

縁側

内障子の鴨居が垂れ下がり開け閉めがスムーズでない状態でした。

別室の押入れや取合いの襖も開け閉めできない状態でした。

仏間軸回しの撤去後、既設の鴨居敷居と同じ厚みに加工していきます。

鴨居と敷居を取替後です。

化粧ベニヤを張り終え中段を取り付け残すは襖の取付です。

襖張り

襖の茶チリ張り

襖の枠の取付

襖紙張り

今回は景勝811を選んで頂きました。

障子張り

障子は破れにくいタフトップ紙を提案していただき無地か雲竜か選んでいただき雲竜を張っています。

クロス（壁紙）を剥がした状態です。
通常であれば、この面積は10分程度で剥がせますが、今回は下地との密着が強く、半日ほど要しました。

白い部分はきれいに剥がれた箇所、ねずみ色の部分は下地側が0.25mm程度浮いてしまい、きれいに剥がれなかった箇所です。
このままクロスを施工すると、ねずみ色部分の模様や凹凸が仕上がりに影響してしまいます。

通常よりも時間をかけてクロスを剥がした後、下地処理（全面パテ）にさらに2日程度を要しました。

下地の状態に合わせて全面パテ処理を行い、凹凸や旧クロス跡が出ないよう下地精度を整えています。

工程・日数ともに通常より増えていますが、仕上がり品質を最優先に施工しています。

外壁塗装により、防水性・耐久性・美観を回復しています。

見た目だけでなく、雨水の侵入防止や外壁材の保護など、住まいを長く守るための重要な工事です。